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京津冀除了“限号”一体化 还有什么一体化

分类:
京津冀
来源:
2017/01/04 08:00
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  在以往,有这样一个尴尬的现实摆在眼前:京津冀交通网络呈“单中心、放射状”布局。从石家庄到唐山、秦皇岛,从张家口到承德,要经北京或天津的城市道路,地区间互联互通程度低,还容易造成北京的交通拥堵。数据显示,在京津冀交通一体化发展中,河北是短板,高速公路密度一度仅为北京的1/2、天津的1/3。
  不过这一切都将成为历史。起自北京市密云区、终至河北省涿州市的密涿高速公路已经正式贯通。这条呈“C”字型环绕北京城区的高速公路,与周边的7条高速互通。
  作为首都大外环的重要组成部分,密涿高速公路的通车,标志着北京在六环路以外又多了一条长达1000公里的环线。首都大外环正式名称是G95国道,俗称大外环。
  更重要的是,密涿高速的建成,标志着长约1000公里的首都地区环线高速公路替代路线全线贯通——它犹如一条项链,环绕整个北京,将承德、廊坊、固安、张家口、崇礼等节点城市一一串联起来,进一步完善首都地区公路网,推动京津冀地区高速公路形成了新的格局。促进了京津冀公路网逐渐实现全面对接和一体化,推动京津冀区域形成主要城市之间“1小时交通圈”、主要城市与周边卫星城市间“半小时生活圈”。
  NO2 怀来限购落地?限购一体化
 
  怀来县,地处河北省西北部,东邻北京,西接张晋蒙,县城沙城镇东距北京120公里,西距张家口市87公里。
  怀来作为出京向西第一个到达的河北区县,房价今年以来出现了大幅上涨。据了解,截止12月县城普通住宅价格已经达8000元左右,一些中心地段项目价格更高,相比年初的5000-6000的均价,涨幅高达50%。
  楼市价格的快速上涨,导致了怀来短时间内两次发布楼市调控政策。11月30日的限购政策只是规定“非本县户籍居民尚未拥有本县住房,可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房),且购房首付款比例不得低于30%”,未对购买条件进行细化。最新版政策规定必须缴纳社保1年以上才可以购买,政策更加严格!
  北京西北的一个县城怀来的限购并不令人意外。支撑怀来房价上涨的炒作因素主要包括京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等。随着北京及其周边热点区域房价不断上升,房价上涨最终也蔓延到了出京向西最近的县城。
  自9月30日以来,全国范围内已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施。张家口怀来的限购,是否开启了京津冀限购一体化的新格局?
  NO3 市场潜力一体化
 
  随着北京部分功能逐步外迁,北京及环北京区域释放出了巨大的市场潜力,这与京津冀市场体系各有侧重和特长有着密不可分的关系。
  京西文化,京南产业,京东副中心,京北旅游度假,北京的楼市正在逐步的功能性疏解,产品也在不断的差异化。更多的信息、营销正在打破地域分割,北京、河北、天津的市场正在融为一体,同时再度释放出强大的潜力。在京津冀协调发展的大背景下,以实现市场一体化为目标,区域“多中心化”的战略发展模式正在快速推行。
  如果我们将视线放眼整个京津冀,那么你会发现潜力是巨大的,还有很多很多差异化的“燕郊”等待市场的开发与检验,整个市场的体量也将是超乎想象的。
  NO4 房价也要一体化了
 
  2016年初,随着燕郊“一夜暴涨”,人们才恍然大悟,原来环北京的房价已经直追北京远郊区县,仿佛一瞬间京津冀房价提升了一个档次。其实不然,罗马并非一天建成,房价也非一天铸就,除了燕郊,包括固安、廊坊等区域也逐渐受到了购房人的热捧。在北京限购的大背景下,涨幅丝毫不逊于北京部分区域,真可谓房价也要一体化了。
  受北京张家口冬奥会的利好因素影响,张家口、怀来、崇礼等地房价也开始攀升,大京北的部分项目已经达到了15000元/平的均价,甚至更高。
  在京津冀一体化的影响下,北京势必将带动河北的配套升级和产业升级,外溢出部分购买力,因此环北京地区的房价上涨也成为了必然现象。未来在综合政策倾斜的影响下,以及奥运红利的带动下,京冀房价还将紧密关联,形成新的供需模式,而这也是一体化必要的表现。(来源:京燕网)