2015年12月28日中央经济工作会议提出“去库存”战略后，针对2016年楼市的走向，当天壹书生在文章《中央“降价令”=京津廊保房价的一针兴奋剂》中预言，廊坊楼市将迎来暴涨。
其后，相继推出《环京投资价值为什么大于北京？四大因素给你一个answer!》、《北京商住与环京住宅，哪个更值得投资？》等，以引导壹粉们抢占一体化投资红利。
2016年廊坊涨幅全国第一的现实也佐证了壹书生的相关观点。
2017年来了，暴涨后的廊坊楼市还有投资价值吗？这是个值得讨论的疑问。
全国涨幅第一
楼市中，二手房的价格最能体现市场的真实火热度和认可度。
壹书生注意到，近期安居客发布的《2016国民安居报告》显示，2016年，重点监测的全国67个大中城市的二手房均价同比上涨19.5%。其中一线城市房价上涨29%，如北京与上海同比涨幅分别为45%和48%。以杭州、天津为代表的二线城市上涨28%，以贵阳、海口为代表的三线城市涨幅则是13%。此外，2016年火热的“楼市四小龙”：南京、苏州、合肥和厦门，四个城市2016年二手房平均涨幅超过30%。而值得注意的是，同比涨幅排名第一是北京都市圈中的廊坊：二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得最快的城市。
与二手房涨幅全国第一相呼应的是，标准排名的数据显示，2016年新房涨幅中，廊坊也排名第一，且几乎在多数月份的环比涨幅也位于全国第一。
疯涨后还有投资价值吗？
接下来壹粉们较关心的问题在于，疯涨后的廊坊还有投资价值吗？
壹书生的观点在于，短期趋稳，中长期仍具较大的升值空间，原因如下：
1、2016年，在货币宽松的背景下，全球不少地方楼市处于上涨中，廊坊是其中的组成部分；
2016年全球货币仍处宽松阶段，因此全球不少城市楼市处于上涨期中。因此从全球的角度来说，廊坊只是全球货币宽松潮下的缩影；
2、2016年，鉴于中国楼市政策失误，全国近20个城市迎来暴涨，廊坊在涨，其余20个左右城市也在暴涨；
2016年年初，在楼市刺激及货币超发的双重助推下，全国近20个城市迎来暴涨，因此需从全国近20个城市的大背景下来理解廊坊楼市的暴涨，而不应孤立地把廊坊楼市拿出来讨论。
3、都市圈刚开始，廊坊这块“地”，将涌入更多的“人”和“钱”。
房价的本质是“地”与“人”和“钱”之间的匹配关系。具体来说，一个“地”涌入的“人”和“钱”越多，房价上涨越快；相反，一个“地”，流出的“人”与“钱”越多，房价下跌得越多。如东北及唐山就是面临“人”与“钱”的净流出窘境。
具体到廊坊，就像在此前的文章《都市圈时代来临：北京控人，环京增人》中所言，北京都市圈才刚开始，接下来的主旋律便是“北京控人，环京增人”。而伴随京津冀一体化的推进，大量的“钱”正在源源不断地涌入廊坊。
中长期来看，在“人”与“钱”皆涌入的情况下，廊坊楼市中长期仍将处于上涨趋势。
4、2017年是一体化落地年；
今年是一体化落地年。正如此前的文章《2017年环京楼市：两只“热”天鹅，两个“冷”节点》中所言，2017年的廊坊面临两只“白天鹅”：
A，通州副中心与北三县一体化规划及北京新机场圈层与大兴的一体化规划待出。
2016年6月13日，北京市委和市政府联合印发了《贯彻落实〈中共北京市委北京市人民政府关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见〉分工方案》，文件明确规定：集中力量建设北京城市副中心，“2016年底完成北京城市副中心总体城市设计和重点地区详细城市设计，以及通州区总体规划和相关专项规划。以“统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设，统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市北三县的协调发展，”按照此前北京政府及中央的相关规定，此标准一定是“世界超一流水平”。且年底在副中心整体规划的基础上，同步出台副中心与北三县的一体化规划。此一体化规划将实现“三统一”标准：统一管控、统一规划、统一政策。详情可见此前的文章《北京新市长首访通州：副中心与北三县一体化规划已装弹上膛》。
毫无疑问，副中心与北三县的一体化规划将对北三县区域带来一波“向上”的热潮。
与此同时，北京新机场圈层的一体化也在加速中。
2016年10月11日，北京市发改委官网发布了一篇名为《北京新机场临空经济区规划获批》的公告。公告指出：“近期，经国务院批准同意，国家发展改革委印发了《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》。为深入贯彻落实京津冀协同发展战略为统领，充分发挥北京新机场大型国际航空枢纽辐射作用，本市将与河北省合作共建新机场临空经济区，促进京冀两地深度融合发展。”
可以预计的是，接下来，将以此规划为基准，推动空港新区规划以及新机场圈层一体化等规划的出台。
B,2017年底两大关键项目落地；
这两大关键项目包括北京政府东迁通州和永清北的动批落地。
政策的背后便是房价。
最后壹书生以一组数据对比作为文章的结尾：
A，通州新房已在6-7万，近在咫尺的北三县二三万的房价真的高吗？
B，北京大兴南六环天宫院区域的二手房税后成交价已奔五万而去，仅一环之隔的南七环边上的永清北、廊坊西等房价不及二万，真的高吗？